加州东部世界城(问政反馈｜历城区电视问政直播问题答复（三）)

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网友反映：济南市历城区全福街道路劲东城一期项目共5栋楼，分别为1，2，3，5，6号楼，目前只有5和6号楼还未办理房产发证，目前很多到了年龄的孩子因为没有房产证无法落户，导致上学出现了困境。

历城区全福街道回复：

经过深入走访了解，5、6号楼部分居民称购买房屋时路劲地产销售人员口头承诺花廊架部位可以封闭使用，样板间展示也呈现相通状态，但在购房合同中条款中未涉及相关内容，现场查看楼体施工图纸花廊架部位设计上存在，部分居民对使用性质进行了更改，办事处对此将协调相关部门对建筑施工图纸进行专业审查，提请规划意见，全福城管委已督促开发商路劲地产正在积极解决此事。通过前期工作，大部分居民已同意进行整改，全福办事处城管委今后也将继续加大督促力度。

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网友反映：我是济南市历城区董家街道办事处邢家洼一组村民，去年10月份，我们7户共计约20亩口粮地被水厂建设给征用了，占地补偿款也已发放到村里，按照村两委之前的规定，要按2500元／亩包产给我们被占地户后，再按村集体成员平均分配，可我们的小组长非要按1300元／亩包产给我们，而且以少数服从多数的名义来威胁我们，全组80多户人家，我们被占地的只有7户，致使到现在我们也没领到一分的占地款，谁来保护少数人的利益？

董家街道办事处回复：

对邢先生反映的包产费用问题，前期街道成立专班，督促邢家洼村全力解决，邢家洼村多次召开会议，一组村民一直未达成共识。接件后街道党工委办事处安排分管副书记、包管区领导、管区盯上靠上，再研究再推动，督促邢家洼村依法办事，保障村民合法利益。邢家洼村按程序分别召开村两委、一组户代表会议，研究是否按2500元／亩包产给予被占地户，又未达成一致意见。责成邢家村两委、董家管区再召开相关会议，制定分配方案，力争在法律规定和村民意愿之间找到一个平衡点，推动村民诉求圆满解决，尽快将占地补偿款发放到群众。

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网友反映：在2012年入住舜泽园小区，当时买的时候五证齐全也能贷款，为什么这么多年了迟迟办不了房产证。

历城区自然资源局、区住房和城乡建设局、全福街道回复：

经信访等多部门协调，舜泽园小区单体建筑已验收，规划已核实，水电燃气提前接入，正在完善水电燃气验收手续，为加快房产手续办理，协调不动产部门，先进行房产测绘办理房产大证，目前已完成测绘，测绘结果出具后将及时报送办理房产大证，全福街道将及时与大强公司及第三方保持联系，了解办理进展并及时与居民沟通反馈。综合验收完成后办理房产小证。

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网友反映：辛祝路北延或者电建路南延，政府陆陆续续提出来多次，到现在没有进一步实施。

历城区城乡交通运输局回复：

辛祝路北延规划为城市次干道，与胶济铁路交汇处共有铁路9 股，影响范围内渡线6 组。针对辛祝路穿越铁路问题，经与铁路部门研究，胶济客专按照高速铁路管理，中铁济南局集团《地方涉铁工程管理办法》第十八条规定,涉及时速200公里及以上铁路的地方涉铁工程禁止结构物下穿，应采用盾构或上跨方案。国内尚没有箱涵顶进施工的案例，采用上跨方案，工程拆迁量、投资规模较大，且只能解决过境交通，无法满足周边居民出行和市政管线配套需求。

1.上跨方案

辛祝路北延与铁路相交处，为黄台站的东段，既有站线6股（含胶济客专），专用线4股，渡线4组，路基高度约2米。采用上跨桥时，设计桥面距离自然地面高度为16m，按2.5%非机动车道的坡度计算，每侧引桥长度约650米。该方案长度北侧接工业北路，南侧接花园路。无法满足行人从桑园路至祝舜路的通行要求。且上跨方案无法满足市政管线过铁路的需求。

2.下穿方案

该方案建成后与即有历山路铁路立交桥、奥体中路铁路立交桥方案一致。该方案施工，需要下穿胶济客专路基，根据国家铁路局2017年1月2日发布的《铁路桥涵设计规范》（TB10002-2017）5.6.2条，“高速铁路有砟轨道区段有可能破坏地基加固效果的路基地段、各种过渡段，不应顶进桥涵”，下穿方案不满足规范规定。

3.盾构方案

该方案对铁路运输影响小，隧道需下穿辛祝路与祝舜路口的地下三层地铁站，埋深需45m，根据规范坡度的规定，该方案北侧在小清河上地面，南侧需在华龙路上地面，工程影响巨大，且无法满足行人从桑园路至祝舜路的通行要求。上跨方案桥面距离住宅楼近，在环保和景观方面，对周边居民产生较大影响。

综上，目前在技术方面尚无很好方案，需进一步研究论证方案。

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网友反映：2017年在济南历城区加州东部世界城买的房子，2019年5月31号交房，按国家规定开发商需要出具住宅质量保证书和住宅使用说明书还有综合或者分期验收备案证明。但是与开发商签的补充协议，开发商交房出具工程质量竣工验收纪录及建筑工程消防验收意见书，即符合交付。如果在没有取得综合或者分期验收证明的情况下交房，是否违法？

历城区住房和城乡建设局回复：

经落实该项目3、4、7、8、11、12号住宅楼及车库已通过五方竣工验收，我单位下属区质安站工作人员于6月25日下午联系留言人，经过沟通，留言人希望解决的是综合验收相关问题，区质安站工作人员已向留言人说明该项目综合验收，可向综合验收主管单位市住建局反映。

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网友反映：我是历城恒大名都20号楼业主，当初买房时说的电梯直达地下车位， 结果交房后说车位属于违建没法停车，唐冶周边停车难，希望解决这一问题。

唐冶街道办事处回复：

落实情况：经了解，恒大名都开发商为济南恒大金碧房地产开发有限公司，业主反映的问题经核实，恒大名都二期地下车库部分车位因开发商前期规划问题并未投入使用，5月份的时候规划局的领导曾到实地查看过，上周，规划局的领导再次来到实地查看。现开发商已经根据济南市自然资源和规划局的要求对幼儿园底下车位问题走程序，该车位无法使用问题是由开发商负责。

对于唐冶街道无法停车问题，唐冶新区为全线禁停区，业主反映的停车问题经过唐冶街道办事处的协调，现恒大名都小区的业主可免费将私家车停放至水发集团附近的停车场，缓解小区附近停车难的问题。下一步，社区居委会也会督促物业及时关注开发商地下车位问题的进展。

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网友反映：历城区花洪路490号，洪家楼过街楼小区3号楼六单元经常停电！该单元共21户，有15家租户，其中5户加装隔断分租房屋，每间房屋私装电源线路和电表。现在开始进入夏季用电高峰，高负荷对于不规范线路带来安全隐患。

历城区供电公司、洪家楼街道回复：

针对出租户分隔出租的问题，居委会安排物业对这些出租户下了整改通知，情况已得到改善。居委会会安排物业不定期检查这些出租户的安全问题。

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网友反映：家住历城区工业北路幸福苑南区，该小区何时能通上燃气？

全福街道办事处回复：

前期主要因开发商山东鼎盛建筑安装有限公司未支付工程款，现阶段港华燃气正与积极与小区开发商联系，落实清楚待开发商补缴相关费用后，港华燃气将进驻小区为居民办理燃气开户手续。

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网友反映：我于2018年12月7日到历城分局鲍山派出所报案，从受案至今已接近4个月了，公安机关仍旧拖延立案，不予侦查。我报的诈骗案件，历城分局就让我等着，等到什么时候能给我立案调查？

公安局历城分局回复：

接到赵伟的报警后，派出所高度重视并于2018年12月7日对赵伟所报警情依法受理并进行初查。

针对赵伟报称“湖南文交所”涉嫌诈骗一案，办案民警多次赶赴湖南长沙、广东深圳等地，调取了大量证据。但因“湖南文交所”拒不配合民警接受调查，与赵伟在邮币卡平台交易的“湖南文交所”下属经纪会员单位大多数已经全部停业，无法获取赵伟交易对手的详细信息，更无法查明赵伟交易对手与“湖南文交所”之间的关系。又因“湖南文交所”邮币卡平台的运行是经过湖南省政府及相关部门认可批准的，在对交易平台真实性认定上存在很大难度，且湖南省直部门也存在不配合调查的现象，致使本案关键环节调查工作无法开展。另“深圳国际仲裁院”仲裁裁决书作出的仲裁裁决很大程度上有排除“湖南文交所”涉嫌犯罪的可能性。

综上，根据现有证据无法认定 “湖南文交所” 确有诈骗的犯罪事实发生，尚不符合法律规定的立案条件，此案需要进一步侦查。相关调查情况，办案民警已跟赵伟及时进行了告知和沟通。

另外，赵伟财产受到损失后，先是通过该公司注册地报案、深圳仲裁委仲裁等途径寻求法律救济，但没能得到有效解决。随后，赵伟才到鲍山派出所报案希望公安机关为其挽回经济损失却隐瞒了寻求法律救济的过程。赵伟随后通过多种途径向各级部门反映该问题，办案民警均进行了耐心答复和沟通。

为保障居民财产安全，维护社会稳定，办案民警下一步争取尽快查清事实真相，如果确有犯罪行为发生，需要追究刑事责任，且属我局管辖，我们将依法立案侦查。否则，办案民警将告知赵伟通过民事诉讼等途径依法解决纠纷。

经调查，举报人反映问题与事实不符，未发现鲍山派出所办案过程中存在违规违纪问题，建议予以了结。

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网友反映：历城彩石镇的蟠龙山水别墅项目已经烂尾十多年，区里市里多次开会研究无果，已成了老大难问题。想问一下此项目何去何从，什么时候能有个结论。

历城区住房和城乡建设局、公安局历城分局、彩石街道回复：

冯先生所反映的蟠龙山水项目（其为先房主），由山东泰山房地产有限公司开发，2003年开工建设，至2008年一共建设了210余户别墅，并且全部销售完毕。因项目手续不全，该项目别墅都是以内部认购或预购等形式，与购房人签订了预购房合同。因政府政策调整等原因，2008年蟠龙山水项目被要求停工，目前该项目处于搁置状态。对此，山东省政府办公厅、山东省服务业发展促进会、济南市人民政府、济南市历城区人民政府多次调研研究，但由于蟠龙山水项目区手续不完善，该项目房地产性质多次转变，现尚未达成统一意见。该项目别墅都是以内部认购或预购等形式，泰山房地产负责人与冯先生等购房人签订了预购房合同，整个楼盘无法证明有明确的产权归属。随后，泰山房地产以冯先生等人先前购买的别墅尾款未清、物业费拖欠等理由，通过媒体发布公告后，单方终止与冯先生等先房主的预售合同，并且与后房主签订新的购房合同或将该房产抵押给其债权人，引起因合同违约问题发生房产纠纷，致使公安机关无法明确认定房屋归属。办案民警多次向分局法制部门、历城区人民法院、历城区人民检察院呈文汇报，均答复称：泰山房地产一方二卖，造成民事争议，建议引导报警人通过法院诉讼解决。

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