乌龙江湿地公园(看性价比，论保值能力，西三环与南二环哪个更优质)

近期正在关注西三环万科城市之光楼盘还有正在看南二环白湖亭四大金刚房子的本篇绝对不可错过，花几分钟看完，你会重新定位自己的选择。

说起福州房产今年最出圈的板块，就是东二环与南二环了，东二环作为福州改善外溢区域，今年趁着“小阳春”走了一波秀。而作为刚需首选的南二环，就更热闹了，有的七折卖房，有的开盘仅去化两成，有的蓄客不足开盘时间一拖再拖。

说完两个东南二环，那么西三环凭什么能与南二环相提并论，这不是高中生与初中生的水平对比吗？其实了解福州的人都知道在福州的二环中，西二环与北二环可以说是妥妥的市中心，基本都是挨着鼓楼核心区的，而东二环因为发展较缓，原来属于二化的地直到13年以后才开始大面积拆建。至于南二环，城建就更加缓慢，目前的南二环核心区还处在工地建设状态。

那么三环呢？福州的三环段位上应该是这么排名，北三环优于东西三环，而南三环处于末位。所以从段位上，西三环是可以与南二环掰掰手腕的。那么事实是否如此呢？慢慢听小编道来。

第一，先从区位上，西三环处于福州连接高新区板块的主城区金山边缘地带，再往西就是乌龙江，过了乌龙江就是高新区。而南二环处于福州仓山南台岛的中心部位，往南有城南、三江口，对接的是来自福建东南部的城市，未来还有湾湾的加持哦。

所以从区位的发展角度看，西三环不如南二环，因为西三环未来什么样，现在就已经知道了，发展到头了，而南二环，未来大有可为，很有可能与东二环相提并论。

乌龙江湿地公园实景

第二，然后从建设配套上西三环目前的城市建设已经趋于完善，从最北的淮安半岛到福湾的融信白宫，整个沿乌龙江一侧基本都已完成城市化建设，该有的小中学、公园、商场都已配齐，地铁4号线也基本串联了西三环的绝大部分区域，所以配套上，西三环没有问题。

南二环，目前的城市建设正处于萌发期，北园四大金刚正在建设，东升附近以及南台附近的小区也还在建设中，从西边的肺科医院直至东边的闽江世纪城，要么仍处于城中村待拆迁状态，要么处于大片工地建设状态。学校也在规划建设中，商场拿得出手的都还没开业（中骏世界城）或在筹建中（SM广场），地铁方面，1号线是不错，城区南北主干线，但是仅仅只是辐射南二环的白湖亭一个区域。

南二环最新卫星图

配套上，西三环目前优于南二环，未来，南二环会优于西三环。

第三，再从居住环境上比对，西三环拥有江景资源，这是得天独厚的优势，毕竟豪宅首先得前方无遮挡、一览众山小，江景确实是所有城市中最主要的稀缺资源。再者，西三环因为沿着乌龙江，拥有较多湿地公园，正所谓空气好，风景好。

南二环的居住环境明显就不如西三环，毕竟处于城区中部，也没有规划湖景等资源，居住环境上，这点无法与西三环媲美。当然两个区域都有一个共性就是都是环城路沿线，在噪音上，都不可避免。

第四，最后看看目前新房的情况，西三环所处的金山区域，目前整个区域新房都屈指可数，貌似只有一个处于西三环北端的万科城市之光楼盘可选，该楼盘为地铁上盖项目。从楼盘上看，万科地产大品牌，质量品质及交房没什么问题，但是该楼盘并非沿江，精装修，低容积率，基本算纯商（有一小部分隔开的公租房）。户型的话，万科这几年的户型貌似越来越不在状态了，最多打个及格分。目前的新房销售均价在两万九。

万科城市之光楼盘图

而南二环新盘可多了，单单尾盘项目至少都五六个，新盘四大金刚（四个国企兜底楼盘），对于购房者来说，很有的选，国企新盘优势就是保证交房，不用担心烂尾，但是品质嘛，也就是及格分，想要更高的品质，有点难。目前的四个国企新盘仅有一个左海望悦首开，销售均价两万七。

南二环楼盘分布图

好了，能看到这里，都是铁粉，也看得出小编用心良苦吧，来点干货。

总结下。只看眼前，不相信未来，而且要现房，即买即住，对居住的品质有一定要求，小编建议在均价两万五以内，西三环的沿江楼盘二手房去挑吧。新盘的话，目前没得选，算了吧，两万九一平，你没事吧，现在是23年，不是19年的房产销售翘着脚卖房。

不急着住，只想以后住的更市中心一些，对未来的发展有期待，居住的品质要求没有很高，白湖亭附近的新盘能满足你，毕竟二环内、地铁旁、商场边，这些关键要素，在福州的新盘中确实不多，但是小编建议购买均价两万七以内，不然不要着急，金刚手里有货，慢慢等，不着急。

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