天福园(”4“字开头，改善族必看优质地铁上车盘，南京天福园南区全面评测)

一.小区概况

天福园南区建成于2003年，由南京广厦房地产开发总公司开发建造，南京广厦物业管理有限公司代为管理。

小区至今已有16年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅None栋，共计0套房。小区配有车位100个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达35.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为43022元，高于商圈均价（34287元），高于行政区均价（42560元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是105平米的2居室。户型方正，次卧和主卧面积都比较大，居住较为舒适，但功能分区可能不够用。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站南京站1064米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。

本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。

六.生活配套

小区三公里内有南京商厦，荔枝广场，苏宁环球购物中心，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京京科医院，康爱医院，河海大学医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：3.0分

价格优势：3分

教育质量：2分

交通配套：4分