贵阳轴承厂(小河二十年，正值爆发前夜，就在地标交汇处)

01 千亿工业区，贵阳领头羊

1986年8月21日，邓小平在视察天津开发区时，亲笔题词“开发区大有希望”。诚然，城市的经开区如同大动脉一般重要。

2000年2月13日，经国务院领导批准，同意贵阳小河经济技术开发区为国家级经济技术开发区。至此，正式拉开了小河片区城市建设序幕。

成功不是偶然，命运早已决定。

早在“三线建设”时期，黔江机械厂、贵阳轴承厂、华阳电工厂、贵阳电机厂、贵州柴油机厂、贵阳纱厂、小罗街砖瓦厂、王武砖瓦厂…纷纷落地小河，形成小河工业区。

同时期，金阳还是农场、龙洞堡还是飞地，然而小河已经进入了城市建设阶段，活脱脱的贵阳第二城区。

二十年弹指一挥间，现在小河区又是什么样呢？

02 最好的主城扩容带

从行政区属上来说，小河已经成为了花溪的一部分。

实则上，小河区域有着极强的内核力量，小河要做工业引擎，花溪还是山水田园。

或者说，小河人民有着强烈的区域认同，拥有浓稠的熟人关系。如此成熟的生活氛围，没人愿意远离故土。

小河地处贵阳南部，从上帝视角观察，小河全区域无缝衔接南明区。甚至，民间还有很多惋惜，为什么小河不划给近邻南明，而是远走花溪。

关于小河，很多事还得从头说起。

1、贵阳市城市总体规划（1996年-2010年）里这么说到小河：

总体城市由中心区和八个片区组成，形成“众星捧月”的空间布局形态，确定城市发展建设用地主要向小河、龙洞堡及金华、阳关一带发展。

官方用字一向慎之又慎，可以看到的是，排在老城一环后面的正是小河片区。

距离上，小河与老城就是隔路相望，产业上，小河齐聚传统工业区和厂矿区，交通上，更是一支烟的功夫。

小河差不多就是贵阳的心腹，小河实则就是贵阳城市扩容最好的地带。

2、贵阳市城市总体规划（2009年-2020年）里这样提到小河：

关于贵阳国家经济技术开发区，以小河国家经济技术开发区为基础，产业用地向南部孟关方向转移和延伸，打造小河—孟关工业走廊，优化功能布局，增强聚集能力。

从榕筑花园开始，到后来的香江花园、中海城市花园、兴隆城市花园，小河城市已成，已然一派，其他地方还没商品房的概念。

小河主城内部建设进入白热化，继续进行腾笼换鸟，把大片厂区搬出去，打造新型城市面貌。

这个时候的小河就是城市副中心，小河转盘就是城市顶流商圈，就是小河区的mini喷水池。

3、贵阳市城市总体规划（2009年-2020年）（2017修订）：

依托现有军工产业基础，做精装备、航空航天等优势产业；大力扶持龙头企业，带动企业集群发展，推进电子信息、生物医药、现代物流等高新技术产业集聚；以小孟工业园为核心，在大数据产业方面寻求突破。建成“以大数据骨干企业为导向的经济转型发展先行区”。

现在的小河，以“大数据、高端装备制造和新医药大健康”三大产业为抓手，走向高端化，走向现代化，走向智能化。

这个阶段，数不清的知名房企不断进驻小河，各展身手，各显神通，商品房住宅需要从量变产生质变。

特别规划多年，终于迎来通车的地铁一号线，选择首先通达小河、老城和观山湖，这是贵阳市土地价值最高的三个片区，好比珠联璧合。

三个阶段，三段历史，三段成绩，小河依旧辉煌，小河还是高地，需要的只是一针强心剂。

甚至可以说，小河的内核需要一家领头羊房企来推动革新。

03 撒下资源红包雨，小河城区秒焕新

时代，永远只会选择强者，而且只能强者恒强。

2010年，小孟工业园区2010年第一批6个工业项目集中开工，总投资超40亿元，项目包括中煤盘江重工、贵州险峰机床异地技改、凯沃重工机械、枫叶PE管道产业基地、贵州讯发烟胶、精腾重工等项目。

时至今日，经开区在小孟工业园区大力推进航天十院智能制造基地、浪潮大数据产业园、恒大轮毂电机、深圳卓能新能源锂离子动力电池等重大项目建设，持续为小孟工业园高端装备制造业集群化发展注入新动能。

截至目前，小孟工业园区有规模以上工业企业75家，其中年产值百亿元以上企业1家、十亿元以上企业8家、亿元以上企业20家。

俗话说得好，打铁还需自身硬。小河的硬实力推动了城市的发展，也将反推楼市的进步。

城市和楼市从来就是相辅相成，数以万计的工业园区职工为小河城市贡献，反过来，他们强大的购房力集群又将反哺小河楼市，为之焕新。

都说小河很堵，就连高德地图年度数据都认为小河很堵，可是堵的背后，不正意味着人流量的爆发集中吗，这不正是一种隐形的价值认可么？

地铁一号线通车之后，长江路沿线瞬间车水马龙，化身新兴商圈。据悉，地铁S1号线或将立即上马，这条连接国家级新区贵安新区的地铁线。

每公里造价七八个亿的轨道交通，小河境内就有两条，十几个站点，城市基建的红包雨说下就下。

翻阅近一年政府网站关于小河的报道，很多都是通篇整幅报道，小河某区域将建设中学、小学，某区域将集中打通断头路，某区域将进行旧城改造工程，如此云云。

还有小道消息，传言万达集团也将接手小河某老牌购物中心，老城商圈即将迎来新生。

小河二十年辉煌继续，小河人民愿意再住二十年。

04 地标交汇，中心之上再造中心

历史的沉淀，城市的发展，小河在很多人心里就是另外一座贵阳老城。

最关键在于，这座老城也有它自己的一环，也有自己的市中心。

回顾历史，国务院为贵阳经济技术开发区圈定了核心范围：

位于贵阳市南郊，北起贵阳纺纱厂、黔江机械厂，西从壮渡桥沿南明河到马场，东沿华烽电厂、动力机械厂至小黄河边，南至花溪区宽寨，规划范围总用地9.55平方公里。

有没有一种似曾相识的感觉，贵阳的一环差不多也是这样的面积。

恒大拿下黔江厂地块，在城市控规里属于黔江单元，夹在小河最精华最繁忙的两条主干道，黄河路与珠江路之间。

黄河路有转盘商圈，珠江路有万科商圈，恒大黔江厂原址之上打造的珺睿府，

换作老城区，这不就是前有喷水池，后有大十字的感觉吗。

项目600米内，双地铁线路覆盖，三地铁站加持，让项目的通达性更加完整、可靠，整座城市的资源都能通过地铁敬献眼前。

开车也好，地铁也罢，抵达老城核心商圈喷水池、河滨公园也就是十来分钟的事。

当然，业主楼下也会有全新的购物体验，未来项目规划建设两座大型商业综合体，沿道路规划风情商业街，立体生态商业，穿着睡衣看看巨幕电影，喝喝新款奶茶，很是惬意。

等到三期建设完成，业主集体搬家入住之后，一个全新恒大商圈孕育形成，将与转盘商圈、万科商圈，三者形成鼎立之势。

恰好，珺睿府就在它们合围处，真是太棒了。

项目总体规划190万方，规划了一个容纳6万人的迭代经开智能大社区。珺睿府将分三期开发，前段时间还把上海交大教育集团这种重磅教育资源谈拢过来。

要知道，这样的连片开发等同于为小河城市换芯，甚至传言恒大还将拿下周边更多可开发土地。

小河楼市依旧坚挺，充满希望，而珺睿府带来的产品升级、居住改善、时代记忆，更是代表了小河的未来。

我们留在传统市中心，选择价值高地，需要理由吗？