东湖金茂府(洪山“地王”135亿信托首开担保函曝东湖金茂府高举债“难卖”)

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

当前，降杠杆已成绝大多数开发商的“头等大事”。当大家盯着房企们账上真实的有息负债之外，“或有负债”也不容忽视，比如连带担保。

9月6日，被券商追捧为“京城国企改革潜力牛股”的首开股份公告一则担保公告，从时间和内容看，这则公告看似与其他公告并无不同，但熟悉这个行业的人相信多数却会发现，这背后并非这般简单。

从首开公告来看，担保源于“被并表”的项目公司——武汉首茂城置业拟向建信信托申请信托借款最多13.5亿元融资一案，3年期限。

据悉，武汉首茂城成立于2016年，注册资本22亿元，从投资方看，首开股份全资子公司武汉强华地产持股34%，总出资7.48亿元，华侨城子公司武汉华侨城实业和中国金茂子公司武汉悦茂各自均占股33%。

2016年11月，刚成立不久的武汉首茂城即高调举行新闻发布会，对外明确了“首开并表、华侨城财务投资、金茂操盘”的合作思路，媒体将此次“三方联手”视为“三强聚首杨春湖”。

“听说卖不动，这个价格，在武汉三环附近不便宜了！”上述资深地产媒体人表示，就在武汉站对面。

来源：武汉装一网

从武汉市房管局官网查询来看，作为东湖.金茂府一期的03地块属于纯住宅项目，销售相对较好，但容积率不低，达到3.64，这主要得益于该地块规划方案出炉最早，2017 年中即拿到规划许可，10月即预售，赶上那一拨楼市火热。

2018年7月，东湖.金茂府04地块规划方案出炉，作为该项目二期，体量较大，容积率高达4.17，涉及4栋住宅、2栋商业。从结果看，仅售出82套住宅，19套非住宅。

去年10月，武汉首茂城对外披露旗下C-02地块报规，但直到今年8月下旬，武汉规划局才公示拟审批其调整后的规划方案，这意味着这期间规划方案一直没拿定或原方案被打回后重新作了修改。

据华侨城A披露：截止2018年底，武汉首茂城总资产93.24亿元，总负债72.01亿元（其中银行贷款34.76亿元，流动负债37.25亿元），其中在东亚银行西安分行举债总额24.85亿元，在广发银行武汉分行举债9.9亿元，在招商银行因供应链融资举债3.5亿元。

截止6月末，武汉首茂城计提存货跌价金额逾2亿元，总负债逾77亿元，作为并表该项目公司的母公司——首开股份已为其累计担保18.36亿元，担保期截止今年11月底，其中流动负债逾68亿元。

当前，已被热炒过一波房价的杨春湖高铁商务区，面对区域地王扎堆以及新盘密集上市的巨大压力，即便再多利好出炉，又能激起多少波澜？有多少盘能靠自身“硬核”扛得住不温不火的楼市而成功逆袭？当地，有操盘手自我调侃说，别说自己本事多大，不过是赶上“狗屎运”罢了。

编辑：密探君

来源：地产密探

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