金色雅筑(惊喜时刻来临)

前一段，豆瓣评分高达3.4的职场剧《创业时代》引起了八方来评。

大家在讨论这个比磁悬浮列车还悬浮的剧情，安吉拉大宝贝瞪得要爆的眼珠子和面瘫的演技，还有那句“我爱上了你的身体，和另一个女人的声音”的惊悚台词。

作为一个亲身参与过多个互联网创业项目（比如陌陌、探探、积木等）的老兵，你包叔表示这根本不是我们北京码农们的故事。

这部剧以微信为雏形，讲述语音社交软件的诞生。很少有人知道，因为没有这种软件，2008年的美国金融市场崩溃了。

十年前的九月初，一个疯狂的周末，金融世界陷入崩溃。周六傍晚6时，巴菲特准备出门参加加拿大一个社交活动，他接到巴克莱资本主管戴蒙德的电话。

戴蒙德正打算收购雷曼，将雷曼从破产边缘拉回来。他希望巴菲特能提供担保，以便推动交易顺利进行。

股神说我正在去吃饭的路上，你把详细的方案传真给我。戴蒙德挂掉电话后很是为难，当时他身边没有传真机，他于是发了一个详细的语音留言。午夜时分，巴菲特回到酒店房间，发现什么也没收到。

无人驰援的雷曼崩溃了。全球金融体系数天内也陷入了一场全面的危机。

十个月之后的一天，巴菲特跟女儿度假。女儿跟他说爸你手机里有条语音信息，巴菲特说我连语音信息是什么都不知道。

2018年，戴蒙德在接受媒体采访时被问，你当时知道股神没读到这条信息吗？他说：我现在知道了。

十年前有语音社交软件的话，雷曼兄弟也许能躲过那场灾难。时也，命也。

今年是金融危机十周年。十年前，可能是美国人最接近美国梦的日子。金融市场一片繁荣，哪怕雷曼背负4万亿负债，仍然能坚信“大而不倒”。雷曼以及大部分美国人都相信：

美国房价不会跌。

他们猜中了故事的结局，却没猜中故事的开始。

1

2018年8月之前，中国楼市上涨周期已经长达39个月。

39个月，3年又3个月。你包叔的好友兽爷读完高一也不过用了这么长时间。这也继续刷新了中国房地产上涨周期最长记录。

一场7月31号的会议，成为压垮中国楼市信心的稻草。

国庆节期间，一些大房企率先降价走量。厦门万科一个项目从500万腰斩至278万，江西上饶碧桂园售楼处因为降价被砸；招商地产在上海先是送宝马，又是送奔驰；深圳当红炸子鸡龙园大观二次开盘，一千套房子卖出去了十套，去化率突破了1%。

房企们终于感受到压力了。业内排名前二十的房企，基本上都开始缩编裁员。

楼市瞬间入冬。一切都跟十年前的周期非常相似。

2008年，美国的金融危机冲击着全球市场。老潘的SOHO上完市之后，资本市场的窗口很快也关闭了，几家拿了一堆地等着上市钱救命的房企在港交所吃了一个闭门羹。

回到国内，37个项目待开工、资金缺口120亿的爱马仕哥被债主逼得快跳楼了。

没人敢买房子。上海万科金色雅筑的业主聚集在上海总部要求退房，并且撒纸钱念悼词，为万科举办葬礼；北京望京方恒国际有业主假装割腕，威胁开发商要求退房；东莞有楼盘的业主选择集体断供。

2008年四万亿来之前，总理南下到无锡国棉一厂视察，问董事长李光明：“你讲讲纺织工业怎么了？”

李光明不用找传真机，也不用语音留言，问：“总理，你让我讲真话还是让我讲假话？”总理说：“当然讲真话，怎么能讲假话？”

李光明说现在是改革开放以来最困难的一年。在场的都虎躯一震。

然后，四万亿就来了。

中国楼市历史上最大一次反转，就这么过来了。

2

没有两次市场转折是相同的，但历史经常押着相似的注脚。

10月31日，一场会议再次召开。和三个月前的会相比，这次会对经济形势的表述有所改变。没有再提“去杠杆”，只字未提“房地产市场”。

据媒体报道，近日来北京和深圳的房贷利率有所下滑。银行对房贷的放款速度也有加快，早先需要排队3-4个月，如今最快5个工作日就能放款。

这些天，好几家风口浪尖上的房企，融资请求也不断获准通过。

再多的口号，也不如一个明确的信号。转折往往就是快两步和慢两步的区别。

2008年的四万亿漫灌，在水里如何艰难的扑腾已经不重要了，关键是翻身了。一场大水下来，拥有资产的人，翻身成主人；逆势抄底的人，一战封神。

很少有人注意到，2017年下半年，美国核心城市的房价终于超过了2006年房产泡沫顶峰。

华尔街日报说美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

十年前，是宽松的贷款环境刺激着美国房价，但是这一轮，房价上涨来自于供需不平衡。旧金山、西雅图等热点城市的房价过去一年涨了10%。

金融危机之后故事的结局，是纽约依然是全世界房价的标杆，中央公园也一直是不可逾越的高山。

北上深这几个核心城市，也是中国楼市不可逾越的高山。尤其是北京，商品房供应面临供需失衡。

北京人口现在是2100万。世界所有大城市，在人口超过2000万之后，都很焦虑。

1958年，日本首次出台“首都圈整备规划”，要控制城市规模无序蔓延。赶人计划在东京热烈开展了几十年。

东京人口终于从2000万人，被赶到了3000万。

3

南京、杭州和成都的新房市场刚刚冷却，但是2016年率先被调控的苏州，经过一年多的低迷之后开始苏醒。

上半年以来，苏州二手房成交逐渐回升。九月苏州市区二手房成交量超过八千套，是去年同期的三倍多。尤其是工业园区内的高品质学区房，如今已经一房难求。

房住不炒。闭着眼买房也能躺着赚钱的时代，过去了。

未来大家需要的是流动性、品质、地段和教育资源均好的房产。很多城市、地区甚至开发商的底色，在这个时候显现。有人发现，尽管北京土地流拍数量在增长，但是拍出的土地中，最近只有一个版块的地价和限售价是同比上升的——孙河别墅区。

北京的八大别墅区，有些是凭借独特的自然资源，有些是因为政策引导，孙河别墅区却是典型的城市增长驱动型的别墅区。

《了不起的盖茨比》主人公整天盯着对岸一盏通宵不灭的绿灯单相思，其实对岸就是纽约长岛的别墅区。

买别墅首选地段，《了不起的盖茨比》作者菲茨杰拉德说：

美国人虽然愿意甚至渴望去当奴隶，但一向是坚决不做乡巴佬的。

孙河别墅区周边有国际顶配高尔夫俱乐部、马术俱乐部，对于财富新贵来说，更为重要的是这里有十几所中国最顶尖的国际学校。

前一段时间，龙湖在北京最重要的别墅项目——景粼原著交了一批合院产品。

两年前，就是在这里，在孙河，龙湖开始做景粼原著。

2016年也是北京豪宅的喜马拉雅。此后皆是竞限房别墅，鲜有纯商品房新增用地。开发商也是在那一年对产品打造投入10年来最大，此后一直走下坡路。

别墅产品里，交房后马上装修入住很少。很多别墅区交房后十年都在装修，但你包叔去看了下景粼原著的交房区，凡是装修的业主，都会在家门口挂上大红绸，门头有装修保护措施。

你包叔去看了看，数了一下，装修户数只多不少。60多户，有40多户在装修。

房住不炒，景粼原著真的是客户买来自己住的——这是对一个别墅区项目最大的褒奖吧。

大家都知道，中国地产商们现在把都所有钱和精力，都花在了面子上的示范区和售楼处上。

地产商们现在卖的不是房子，而是示范区。

但示范区做得好，不代表房子做得好。前者大多是临时建筑，房子卖完，就拆掉了。但是交房区就不同了，业主要生活20年，甚至30年。如果交房区做不好，对物业管理难度和品牌伤害非常大。

我们经常看到，很多新小区交房后一片维权之声。南二环去年最火的项目交房没几天，一些业主就穿着统一的白T恤，聚集在这家房企的北京总部，要求退房。

还有更多的项目，交房两三年后再过去看看，非常败落，犹如鬼城。

但景粼原著的业主收房后，是一片惊喜之声。这个项目从建筑、室内到景观，是龙湖，也是北京市场的代表作。

“别墅专家”龙湖最高端的产品系就是原著系。在北京，龙湖也只有4个原著系。不管是颐和原著、双珑原著还是西宸原著，都将北京别墅产品推向了一个更高的境地。

孙河的景粼原著摘采了原著系列最精华的部分。尤其是园林打造中的水系景观，营造理念取自中国传统造园之精髓，给了业主更自然闲适的观感体验。

对了，2008年龙湖在北京的一个项目也有业主要求退房，收房子后看房子不错才作罢。几年后他收获了意想不到的惊喜——因为产品品质超过周边一大截，现在二手房已经涨到七八万一平米。他后来给龙湖送了一面锦旗。

电影《大腕》，关之琳在一个寺院里问葛优，境界是什么意思。

葛优把一块石头放在近处说：你能看这么远。又往稍远处放了一块石头，说我看得比你远。最后他把一块石头用劲抛了出去：

佛能看无限远。

葛优是不是以为牛顿下班了？