桂林汽车过户(灵川：“带押过户”服务再升级 解锁不动产登记新模式)

本报讯（记者张婷婷 通讯员石继发 庾超健）“没想到你们的办事效率这么快，提交材料才一天就完成‘带押过户’手续，我为你们点赞！”日前，灵川县不动产登记中心接到一份“带押过户”业务申请，立即采用同步办理过户和抵押变更材料的形式，在买卖双方与设立新抵押权的金融机构提交材料的一个工作日内，就办结该业务。该中心工作人员高效便捷的服务受到卖方杨女士与买方秦女士的共同称赞。

“2021年1月我县开启并办理第一笔同行‘带押过户’的组合流程业务，又于2023年7月21日办理第一笔跨行‘带押过户’业务，在实现不动产发生转移的同时，对抵押权同步转移，最大限度避免申请人的风险。”灵川县不动产登记中心负责人介绍，截至目前，该县共办理同行“带押过户”132笔、跨行“带押过户”2笔，较好满足了人民群众对“带押过户”的业务需求。

自“带押过户”业务开展以来，灵川县结合卖方、买方、不动产登记部门和公积金（银行）四方主体实际需要，逐步探索出三种“带押过户”办理模式。一是抵押权变更/转移模式（过户+抵押变更/转移同步办理），采取抵押权变更/转移模式的，直接同步办理不动产转移登记、抵押权转移登记及变更登记。二是新旧抵押权分段模式，先抵押、后撤押，在抵押期间先办理过户，对不动产增设新抵押权，再对原业主设定的抵押权进行解除。三是新旧抵押权组合模式，在抵押期间先办理过户，对不动产增设新抵押的同时解除原业主的抵押权。业主与金融机构可根据自身情况选择最适合的办理模式。

灵川县自然资源局相关负责人表示，下一步，该县将持续加大部门统筹协调力度，整理出一套完整的业务流程，进一步优化不动产交易流程和降低交易成本，加大跨行“带押过户”及商业贷款转为公积金贷款“带押过户”的普及、宣传力度，争取实现全县范围内的全覆盖和常态化运作。

来源: 桂林日报